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बिहार सरकार ने 2025 में जमीन सर्वे और रजिस्ट्री प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाने के लिए नए नियम लागू किए हैं। इन नियमों का मुख्य उद्देश्य जमीन के स्वामित्व को स्पष्ट करना, विवादों को कम करना और ऑनलाइन प्रक्रिया को आसान बनाना है। यहां आपको बिहार जमीन रजिस्ट्री से जुड़े सभी नए नियमों की विस्तृत जानकारी मिलेगी।
बिहार जमीन रजिस्ट्री के नए नियम (2025)
1. आधार कार्ड लिंक करना अनिवार्य
- अब जमीन की रजिस्ट्री के लिए जमीन के रिकॉर्ड में आधार कार्ड लिंक करवाना जरूरी है।
- अगर आप अपनी जमीन का आधार कार्ड से लिंक नहीं करवाते हैं, तो भविष्य में जमीन बेचने या खरीदने में दिक्कत आ सकती है।
- आधार लिंक करने के लिए आप अपने पटवारी या नजदीकी कंप्यूटर केंद्र पर संपर्क कर सकते हैं।
2. गवाहों का सत्यापन जरूरी
- जमीन रजिस्ट्री के समय कम से कम 2 गवाहों की उपस्थिति अनिवार्य है।
- गवाहों को अपने आधार कार्ड या पहचान पत्र दिखाने होंगे।
3. जमीन रजिस्ट्री शुल्क
जमीन रजिस्ट्री के लिए निर्धारित शुल्क निम्नलिखित है:
| जमीन का प्रकार | रजिस्ट्री शुल्क (प्रति एकड़) |
|---|---|
| आवासीय जमीन | ₹20,000 – ₹25,000 |
| कृषि भूमि | ₹15,000 – ₹20,000 |
| वाणिज्यिक भूमि | ₹25,000 – ₹30,000 |
नोट: शुल्क में बदलाव हो सकता है, अधिक जानकारी के लिए अपने जिला रजिस्ट्रेशन कार्यालय से संपर्क करें।
4. ऑनलाइन रिकॉर्ड अपडेट करना
- बिहार सरकार ने सभी जमीन रिकॉर्ड को डिजिटलाइज्ड किया है।
- अब आप ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से अपनी जमीन का विवरण चेक कर सकते हैं।
5. विवादित जमीन का निपटारा
- अगर जमीन विवादित है, तो सर्वे के दौरान उसका निपटारा किया जाएगा।
- विवादित जमीन की रजिस्ट्री तभी होगी जब संबंधित पक्षों में समझौता हो जाए।
जमीन रजिस्ट्री के लिए जरूरी दस्तावेज
- आधार कार्ड (मालिक और गवाहों का)
- जमीन का खसरा/खतौनी नंबर
- बिक्री विलेख (अगर जमीन खरीदी गई है)
- पहचान पत्र (वोटर आईडी, पैन कार्ड आदि)
- पासपोर्ट साइज फोटो
कैसे करें जमीन रजिस्ट्री?
- ऑनलाइन आवेदन: बिहार भूमि रजिस्ट्री पोर्टल पर जाकर फॉर्म भरें।
- दस्तावेज जमा करें: जरूरी कागजात स्कैन करके अपलोड करें।
- शुल्क जमा करें: निर्धारित फीस ऑनलाइन/ऑफलाइन भरें।
- गवाहों के साथ उपस्थित हों: रजिस्ट्रेशन ऑफिस में जाकर प्रक्रिया पूरी करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)
Q1. क्या बिना आधार कार्ड के जमीन रजिस्ट्री हो सकती है?
जवाब: नहीं, नए नियमों के अनुसार आधार कार्ड लिंक करना अनिवार्य है।
Q2. जमीन रजिस्ट्री में कितना समय लगता है?
जवाब: अगर सभी दस्तावेज सही हैं, तो प्रक्रिया 7-10 दिन में पूरी हो जाती है।
Q3. क्या ऑनलाइन रजिस्ट्री की सुविधा उपलब्ध है?
जवाब: हां, आप बिहार भूमि रजिस्ट्री पोर्टल पर ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।
बिहार सरकार ने जमीन रजिस्ट्री प्रक्रिया को पहले से अधिक सरल और पारदर्शी बना दिया है। नए नियमों के तहत आधार कार्ड लिंक करना, गवाहों का सत्यापन और ऑनलाइन रिकॉर्ड अपडेट जरूरी है। अगर आप जमीन खरीद या बेच रहे हैं, तो इन नियमों का पालन करके आसानी से रजिस्ट्री करवा सकते हैं।
अधिक जानकारी के लिए अपने नजदीकी रजिस्ट्रेशन कार्यालय या आधिकारिक वेबसाइट पर संपर्क करें।